潘石屹扬言5年后收租40亿 销售下滑股价连连下挫

第三次转型，“老潘”只租不卖扬言5年后收租40亿。150亿资金、20%净负债率轻装上阵，夫妻联手打地产“功夫”

自从8月16日SOHO中国在香港召开了2012年中期业绩发布会后，人们开始把SOHO中国董事会主席潘石屹称作“包租公”。

在过去多年中，人们提及中国房地产必然会提及潘石屹的SOHO中国。出生于1963年，从西北甘肃天水农村走出来的潘石屹被许多渴望成功者所仰慕。

出身农村的潘石屹并不保守。相反，他不断折腾着，在构筑SOHO中国这座大厦过程中一次次寻求着改变。

最新的改变就是这次被称为“从散售转向持有”的大转型。这次转型的背景是：北京上海黄金地段写字楼和商业物业的租金快速上涨。

按照潘石屹在自己微博中透露的信息，这次转型是SOHO中国成长历史中第三次重大的改变。此前的重大改变：第一次是从住宅转向商业地产，避免了公司的发展与各项调控政策的磕碰;第二次是上市。

“包租公”为什么

SOHO中国方面给理财周报提供的对于是次转型的准确描述是：2012年，SOHO中国将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米，其中北京约38万平米、上海约112万平米。预计，3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

从中报发布会到现在的20天时间里，市场一直在不停追问：潘石屹为什么要当“包租公”?这是迫不得已的选择?还是适应市场态势的改变?还是如某些观点所称“最大的可能是为了炒作”?

先看一下财务数据。

今年上半年，由于公司没有新完工项目，因而结算面积减少，SOHO中国实现营业额人民币12.22亿元，同比下降约54%;净利润为人民币6.13亿元，同比下降约65%;核心纯利为人民币2.32亿元，核心净利润率19%。今年至今合同销售金额达到60亿元人民币，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。银河SOHO将于今年第四季度完工，届时，其销售收入将计入全年业绩。

营业额下降的情况在2011年也比较明显。截至2011年12月31日，SOHO中国实现营业额人民币56.85亿元，同比下降69%。

房地产调控政策针对的主要是住宅市场，没有直接涉及商业地产。但是随着流动性的吃紧，SOHO中国的销售也受到了影响。通俗讲，房子不好卖了。

同时，值得注意的是，在2011年，很多房地产公司在市场上出售土地或已建成的商业物业。而SOHO中国则展开了收购行为，其收购总金额超过150亿元人民币，创下了年度收购金额最高纪录。这些新收购的土地或项目都集中在上海交通便利、位置优越的区域。

微信扫一扫实时了解行业动态

微信扫一扫分享本文给好友