在审计实务中，我们查阅房地产开发企业的财务报告时，经常会发现不同的公司对“收入实现的确认原则”有不同的表述，并且对收入确认的会计处理依据也各持己见。譬如有公司认为，在预售商品房业务中，与客户签订了《商品房买卖合同》，并且收取了全额价款，房屋已经属于客户所有，而公司的报酬已经实现，应该予以确认收入实现。也有公司认为……
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财务管理
准确理解“合理支出”的概念
【法条】 第八条企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 【释义】 本条是关于在计算应纳税所得额时税前扣除的一般规定。 本条规定了企业所得税前扣除的基本条件，同时明确了税前扣除的主要内容。 企业所得税的核心之一是如何确定应纳税所得额……
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财务管理
融资新招：中小老板爱典当
“新三件”接替“老三件” 虽然现在大部分典当行仍保留着珠宝古玩、相机、手表类民用物品等传统典当业务，但典当行似乎也越来越“时尚”了，比如手表，通常只要万元以上的。据介绍，从现金流量上看，占到70%以上的传统典当业务，其成交金额却只有30%左右，而数量很小的汽车、房产等的成交金额却是大头。 2005年，以黄金首饰为主的民用物品的……
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财务管理
旁门左道的新融资方式
“商人总是有办法的。”阻碍了民企红筹之路的“10号文”出台后，一位民营企业家如是说。艰难的融资环境迫使民企CFO们练就了一身本领，一些有“旁门左道”意味的融资方式难逃他们的眼睛。古老的“典当”或许也值得一试？ 印象中，当铺和典当的场景似乎仅存在于电影中或者鲁迅小说里的陈年旧事。 然而中小企业急需周转资金，却苦于银行贷款的高门槛……
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财务管理
会计部门如何取得老板们的信任
会计是一个敏感的职业，涉及到钱，涉及到单位很多私密性的事情，所以单位在招聘会计人员的时候对候选人的可靠性特别关注。 公司总经理曾经给我们讲了这样一件真实的事情：在深圳一家规模不大的私营公司里，会计对老板十分不满。到最后，会计气急了不想干了，但又不甘心就这样走人，于是他想出了一个毒招———把公司银行账户上的钱一笔转给了一个青少年基金会，我们听……
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财务管理
疯牛传销与股市中十大荒谬口号
自去年底以来，中国疯牛传销口号实在多不胜数，这里搜集最有代表性的十大吹“牛”大师的传销谎言，谨供股民反省与批判！切莫对号入座，希望股民对事不对人！ (1)：“中国处于5000年来最大的盛世”，牛市无顶！ 无疑这是自2006年冬天以来最有蛊惑力和煽动性的传销口号，它激励了不少仁人志士投身股市，它激起了人们“大牛无顶”的无限豪情与疯狂想象……
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税务筹划
汽车经销流转税 节“流”有方
增值税暂行条例第六条规定：纳税人兼营非应税劳务的，应分别核算货物或应税劳务和非应税劳务的销售额，不分别核算或不能准确核算的，其非应税劳务与货物或应税劳务一并征收增值税。 目前，汽车经销行业经销方式灵活多样，如有的汽车品牌由经销商购进后自己销售，有的品牌以收手续费提供代购服务等多种方式。 《财政部、国家税务总局关于增值税、营业税若干政……
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税务筹划
住宅交易 把握税率临界点
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值率未超过20的免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20的，应就其全部增值额按规定计税，这里的20的增值额就是“临界点”。根据土地增值税临界点的税负效应，实际工作中，房地产开发企业业首先要测算增值率(增值额与允许扣除项目金额的比率)，然后设法调整增值率，其中一个重要……
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风险投资
吸引风险投资的十个误区
误区1：互联网影响一切 事实：网络触及每件事物，但并不一定能改变它们。 似乎有种观念认为，网络是人类历史上曾经出现的最重要的技术现象，但事实并非如此。真正重大的技术不是网络，不是电视，而是无线电。无线电在其出现后的7年间，就已经被45%还对那些有望成为实业家的人提出的美国大众接受了，而网络建立7年后只渗透到25%的美国家庭。Reic……
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财务管理
税务筹划六大“军规”
一、系统设计，全面决策。从形式上看，企业纳税的多少是由税制所决定，但企业在什么时候纳税、纳什么税、纳税额多少，实质上都取决于企业的生产经营实际状况。企业纳税活动与其生产经营过程存在因果联系，不能脱离经营活动而孤立存在。因而，企业的税务筹划，只有自觉纳入企业管理大系统，渗透在企业生产经营活动的各个方面，与其他各项管理活动紧密结合，才能取得成……
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财务管理
乔家大院启示：现金流的危机
在商场上什么是死棋？没有现金流就死定了。 乔致广做的“高粱霸盘”为什么使乔家面临崩溃的边缘？而乔致庸为什么继续做“高粱霸盘”却能起死回生？外行看热闹，内行看门道。前者是因为把银子都变成了高梁，而后者最后却把高梁变成了银子。这就是商家说的“现金为王”。 在市场条件下，资产的变现能力是资产质量的重要标志。现金是企业生存的“气”，……
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财务管理
对冲基金股东要求荷银出售业务 巴
营运陷入困境的荷兰银行控股公司，目前面临股东要求其出售事业的压力，而吸引包括英国巴克莱在内的多家欧洲主要银行主动接触。。 根据熟悉内情人士的说法，自从荷银控股的对冲基金股东上个月要求该公司考虑将其事业分拆出售或找同业合并后，就陆续有数家欧洲大型银行（包括英国的巴克莱、法国的巴黎银行和兴业银行）找上荷银谈收购，但荷银已予以回绝，并着手规画防范被……
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财务管理
财务总监与价值链管理
企业财务总监职能一般包括会计基础建设、价值链管理和财务控制系统三个方面的管理职能，现就自已多年的财务管理工作经历，谈一谈价值链管理职能及在财务总监工作中的地位。 一、价值链与价值链管理 “价值链”这一概念，是哈佛大学商学院教授迈克尔·波特（MichaelPorter）于1985年提出的。他认为按照经济和技术的相对独立性，企业每项生产经营活动……
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